上周末公司办了场小型答谢酒会，并进行海外资产配置分享，有位客户提到投资海外，会否应该担心金融危机？今天小编带着大家从宏观和资产配置角度，来分析未来投资方向的一些注意事项。

危机之前，有人说我们在自己家做投资，说中国和国际上不怎么对接，可是当2007年美国发生次贷危机苗头，在2007年7、8月受到次贷危机第一次冲击，到12月份第二次攻击，当时很多人还很乐观，说中国股市不受影响，最后中国大盘从6000多点到了1600多点。

▲2007年股市大跌

所以，无论做什么事情还是要关注一下宏观。

从房地产周期，看危机的起源

宏观本身比较复杂，是一个抽象的概念。

比如房地产周期，20年房地产周期，中国房地产涨了10多年很正常，未来如果要跌，也可能要跌10多年。

货币危机本质是信仰危机，是人性的危机

▲人民币货币发行量

比如我们常说的次贷危机。1976年以来的货币体系变成信用体系，货币是指数化增长。中国在十多年前，货币发行量是20多万亿货币，现在是162万亿货币量，货币增长七倍多，北京房地产价格上涨了10倍、七倍就不奇怪了。

美国出现次贷危机，主要原因银行借贷给无法偿还贷款的借贷者，借贷者还不起贷款，导致银行资金链断，经济泡沫化严重。在过去这些年，经济飞速增长，我们享受了经济增长带来的好处，但不可否认房价一直往上涨，其中有多少是飞速发展带来的泡沫。本来房产就是大众的刚需品，加上炒房者的作用，房价让人望而却步。

未来做投资要小心谨慎

在您投资租赁物业之前，需详尽了解以下几个问题。

周边配套对您投资的物业有利或不利。附近未来有什么规划项目或者正在进行什么项目，项目是何时完成等，都对投资的物业有影响。就像在国内买房一样，购房前要考虑清楚交通、商场等周边配套，越是便利，物业也越值钱。

物业的售价并不意味着对于升值来说，它是值得的。投资房地产，看升值空间和租金回报是必要的。

当地发生的事情都将会直接或间接影响到房地产市场，无论是负面还是积极的影响。要投资物业，应该关注当地的环境、人口、文化氛围、气候、实事、犯罪率等。

有经纪人告诉你说，某个物业每年可以获得十几万的租金收益。但，你要清楚这并不意味着它真就会有这么多收益，可能是经纪人的夸大，也可能是有其他好的不好的因素他没有告诉你。你可以自己使用www.domain.com.au和www.realestate.com.au等房地产门户网站，查到关于当地房产租金回报等详情。

投资者会考虑他们是否应该追逐租金回报或资本收益，在多重投资的情况下，往往应该是后者更受关注。有人曾说：“租金收入将帮助您持有该物业，但不会再帮助您短期内再次购买房产进行投资。”资本收益能更快的积累财富。不过现在更多的人海外投资，只是寻求一个安全的地方让资本保值，能增值是更好了。

像经济繁荣的一线城市市场都偏饱和，投资饱和的市场将降低您成功获得租金回报的机会。如果一些高净值的投资者想在类似首都城市投资，可以先了解大型公寓楼所占有的房屋百分比、资本增值等，谨慎行事。

像澳洲房产，外国人是不能买二手房的。所以在购置投资型房产的时候，需要知道当地人喜欢什么类型的房产，便于转卖。或者了解需要租赁客户需求，是想租给学生还是家庭用，这关系到你购买的房产地理位置和装修设计等。