谁为你的购房交易过程保驾护航？

——澳洲的过户律师

律师，在中国国内，对大部分的普通老百姓来说，似乎感觉遥不可及，似乎预示着麻烦缠身，很多人大概一辈子不会跟律师打交道。

但是，在澳洲，法律体系完善规范，绝大部分行业都非常严格地遵循相应的法律标准。因此，律师会出现在你生活的方方面面，购房置业、生意投资、留学移民等，基本上都会跟律师打交道。

买卖房产为什么需要律师？

在澳大利亚购买房屋，从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同、遵循合同法、执行合同、买方付款、卖方提供房屋、房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度、房屋销售传统和所有权根源的不同，因此实际操作程序中涉及到的人员也有所不同。

其实，房屋过户和产权转让的手续办理人不一定局限于律师，但在澳洲的实际生活中，大家也习惯了聘请律师来负责这项工作。如开篇所述，这些律师的职责范围很广，远不止办理过户，但是这一篇中，我们暂且称他们为过户律师。

什么时候需要过户律师？

还是以购买期房为例，通常选定满意的物业之后，鸿基海外置业团队会给小伙伴们推荐专业的过户律师，帮助规范和把关整个交易过程。

购房者通常在两个环节上需要和过户律师打交道：签订合同时；交房过户时。

过户律师主要帮小伙伴们做些什么？

1）为购房者解读由开发商律师提供的合同，主要提醒购房者需要承担的责任和可能存在的风险，并制作法律文件和备忘录。

2）对所购物业进行产权调查。

3）提供信托账户，以便购房者在规定时间内汇入首付金额。

4）通知购房者，开发商收到首付款项，并提供相应的书面凭证。

5）正式交房时，计算并告知购房者应承担的市政费用、物管费用和税收调整。

6）告知购房者产权过户的发生时间，让购房者有时间准备好尾款。

7）收房时代表买家与卖房律师办理过户手续。

8）整个过程中，代表购房者的利益与开发商进行沟通和协商。

过户律师的费用是不是很贵？

通常，过户律师真正要收取的费用就是他们的专业服务费，至于其他费用基本上都是为第三方代收代缴的，如，产权调查费用、土地证书申请费、银行支票费用等。最后就是代表你去相关机构办理过户手续的人工费用。

总的来算（含专业服务费及第三方收费），鸿基海外团队建议小伙伴们做好2000澳币左右的预算。相对于整个购房过程的重要性而言，这笔费用是非常物有所值的。

过户律师的价值总结：

虽然聘用土地转让办理人或过户律师并不是法律强制要求，但不得不承认，他们可以帮助买卖双方省去很多不必要的麻烦。

他们的主要优势就是丰富的经验，他们知道所有文件的要求，他们能够提供宝贵的建议和应对方法，让购房者们在对的时间做对的事，尽量避免走弯路可能造成的时间和金钱损失。

他们有和开发商、银行或其他贷款机构、外国人投资委员会（FIRB）、澳洲土地部门等打交道的所有经验，都可以让整个交易和过户流程非常通畅。

整个购房过程有他们保驾护航，岂不是又省心+安心了不少？