投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。此篇文章特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。
投资潜力
据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
三大原因
澳洲房产投资回报率能维持比较高的水准，究其原因，无外乎以下三点：
一
澳洲自然地理环境得天独厚，气候宜人，蓝天白云无雾霾，有众多世界级著名旅游城市。而且经济发达，社会保障体系、法律体系完善、政治稳定、为广大居民提供舒适的生活环境。
二
近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准。
三
澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，永久产权，无遗产税，无土地税，是财富永久传承的首选。
专业出租管理
澳大利亚与中国不同，在中国，大部分房东通过中介找到租客之后自己打理，在澳大利亚，90%的房东会选择专业的租赁公司管理自己出租去的房屋。
关于出租等后续管理，在整个澳洲 昆士兰的住宅出租管理是最规范的，文件也是最复杂的 所以说，昆士兰的出租管理费真的是辛苦费。
出租经理做什么？
1、提前打广告找租客、做Open Home统一招租或单独带不同的租客看房、收租客的Application（包含详细背景的表格、银行对账单、工作和生活推荐信、上一任房东或出租经理的联系方式等）
2、收到这些申请材料后做background check（比如职业核实、人品核实、以前交租金的准时程度、以前对房子的维护程度等，甚至上Facebook等社交网络去侧面搜索租客的口碑）
3、确认租客后定期发invoice催租金（通常每2~4周）
4、收到租金后扣除管理费汇给房东指定的账户
5、解决租客所需要的修修补补（通常新房很少，5~7年之后可能会出现一些修修补补，也都是出租经理出面联系解决）
6、每6~12个月review租金行情并renew lease等等。
租客背景调查 收租金 帮房东付市政费和污水费 和租客沟通修修补补 和房东结算费用 定期发对账单 这边这个流程已经特别娴熟规范了 。
昆士兰有个统一的RTA房屋出租管理协会，统一管理租客的押金，保障押金的安全。
中介用信托账户收租金(信托账户就是政府监管的那个账户，每年需要审计) 把租金扣除相关支出后 汇到客户指定的澳洲账户。
这里面所有的看似很心塞的工作，都是交由专业的出租经理来做，我们的宗旨是在每个区域找到最熟悉当地的出租经理，他们一来带人看房和维护租客方便（帮助房东更快出租，并更好地服务租客），二来最熟悉当地的学校设施和租金行情（帮助房东更快出租，并获得更好的利益）。通常要做好这个工作的人，一定是本地人，所以这中间我们公司是免费为我们的客户提供必要的沟通服务，这个是我们提供的一站式服务所包含的。
房东做什么？
1）签出租委托表格
2）根据出租经理提供的租客信息，选择租客
3）每个月登陆网银看自己的对账单（显示租金收入到账，以及可能发生的维护费支出）
由于这边的租客都是习惯性地带着自己的家具家电租房（如冰箱、彩电、洗衣机、床、桌椅、沙发等都是租客自备），所以通常5年之内不会有什么维护费，5年之后就算有，也就是一些小修小补的，几十澳币~一两百澳币足够了。）
租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿，所以有了专业的出租管理公司为您寻找租客，解决房屋问题，催收租金，您可以全身心投入到自己的事业中，只需定期检查账户就好了！
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