澳洲移民委员会的一份最新报告指出 

未来50年里，每年需要25万移民来提振经济，移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。根据澳洲统计局的最新数据显示，在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲，也就是说每年2.7万中国人拿PR。

房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律，依附于不可再生的土地资源的房屋，房屋有着不断增长的人口的市场需求，加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口（以悉尼为例，否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字！）实在很难找出房价下跌的理由。

 1 房产刚性需求  

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在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。

澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。

另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。

在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。

根据澳大利亚统计局最新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。

据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，供需矛盾依然在短时间内难以解决。

 2  新建房屋数继续下降 

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根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会预测：

至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。

到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

 3  土地供应限制  

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制约土地供应的原因主要包括以下几方面：政府提供的基础设施不足或落后；政府对于开发项目征收高税费；政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

澳洲政府严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

经济学人智库（EIU）发布了《中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。根据今年的报告，澳大利亚排名第三。 排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

中国中产阶级可能不担心澳洲有房产泡沫

他们认为无论澳洲的房价有多夸张，都不会有中国那样夸张，而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。

他们更担心的是国内市场

北京的顶尖分析师Rosealea Yao称中国的房产市场已达到顶峰，这是很不寻常的。今年房产市场的短暂飙升主要是由于政府的信贷刺激，这相当于“花明天的钱”。

Yao预测明年初国内房产销售会出现较大下滑，这主要是因为建筑活动和销售量在未来几年不太可能增长太多。相比之下，购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。

 ★判断市场是否健康的一个关键因素是年收入和房价的比率★ 

在澳洲，人们买房子的钱平均约等于10到20年的收入

而在中国则接近50年的收入

在澳洲，租金平均回报率为4.5%

而在中国，租金回报率平均是2%

从过去若干年到现在，澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化，一直是供不应求，供需矛盾还有越来越强烈的趋势。

投资需要抓住客观规律，澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查，未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了，其他外在因素只会起到轻微短期影响，长期增长走势不可逆转。